中国人民银行广东省分行：存量房贷利率调整，利好购房者！

元描述: 中国人民银行广东省分行宣布，将批量调整存量房贷利率，平均下降幅度约0.5个百分点，预计惠及717万户家庭。本文将深入探讨利率调整的具体情况，并解答常见问题，帮助您了解新政策带来的影响。

吸引人的段落: 备受关注的存量房贷利率调整政策终于落地！中国人民银行广东省分行宣布，将于10月底前批量调整存量房贷利率，平均下降幅度约0.5个百分点，预计惠及717万户家庭，每年减少利息支出约290亿元。这无疑是购房者的一大利好消息！但具体到每个借款人，调整幅度可能会有所不同，这究竟是怎么回事呢？本文将带您深入了解新政策带来的影响，并解答常见问题，帮助您更好地理解和应对。

存量房贷利率调整：利好购房者的“及时雨”

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自9月24日房地产新政策发布以来，中国人民银行广东省分行迅速行动，紧抓落实。目前，全省有存量房贷业务的银行，已全部发布实施细则，将于10月底前批量调整到位。

本次调整主要涉及两个方面：

1. 统一首付比: 从9月29日起，广东省20个城市（不含深圳）的二套房贷款最低首付比统一调整为15%，这意味着，无论是首套房还是二套房，最低首付款比例都降至15%，进一步降低了购房门槛，让更多人能够实现购房梦。

2. 降低存量房贷利率: 据测算，本次批量调整存量房贷利率将惠及广东省717万户家庭，平均每年减少家庭的利息支出约290亿元，减少单个家庭的年利息支出约4045元。与去年存量首套房房贷利率调整政策相比，这次的惠及面更广、户数更多、金额也更大。

然而，需要注意的是，虽然全国的平均下降幅度在0.5个百分点，但具体到每个借款人，调整的幅度可能会有不同。这主要是因为在不同时期、不同地区、不同银行发放的存量房贷利率都不一样。

细说存量房贷利率调整：您需要了解的几个关键点

谁能享受利率调整？

本次利率调整主要针对的是存量个人房贷利率，即已经发放的个人住房贷款。具体来说，符合以下条件的借款人可以享受此次利率调整：

  • 贷款类型为浮动利率定价的个人住房贷款。

  • 当前利率高于LPR减点（北京、上海、深圳二套房贷款除外）。

利率调整幅度如何确定？

调整后的利率将统一为LPR减点，但具体下降幅度取决于您当前的贷款利率。

举个例子，假设您在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，您的房贷利率将调整为LPR减点，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30个BP，即0.3%。

需要注意的是，对于当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

如何查询利率调整情况？

目前，多家银行已在其App上线房贷业务查询功能，客户可自助查询利率下调具体情况。您可以通过以下方式查询：

  • 通过银行手机银行App查询： 多家银行已开通专门的查询页面，您可以用借款人手机号登录手机银行，进入“房贷利率调整”栏目查询。

  • 关注银行官网公告： 各家银行会在官网发布利率调整的公告，您也可以通过官网查看相关信息。

  • 拨打银行客服电话： 如果您无法通过以上方式查询，也可以拨打银行客服电话进行咨询。

利率调整后，我的还款压力会减轻吗？

答案是肯定的！利率下降意味着您的每月还款金额会减少，节省的利息支出将让您的财务负担减轻。

例如，以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，每月可节省支出170元，总共节省利息约6.1万元。

利率调整对房企有什么影响？

本次利率调整对房企来说也是一个利好消息。存量房企融资展期、经营性物业贷款等两项阶段性政策延期至2026年12月31日，将有效缓解房企资金压力，帮助他们更好地应对市场变化。

同时，中国人民银行保障性住房再贷款资金支持比例由60%提高至100%，将增强对银行和收购主体的市场化激励，有助于加快商品房的去库存进程。

常见问题解答

1. 我什么时候能享受到利率调整？

银行将于10月底前批量调整存量房贷利率，具体调整时间会根据各家银行的具体情况有所不同。

2. 我需要主动申请利率调整吗？

对于符合条件的贷款，银行会主动将利率调整至LPR减点，您不需要主动申请。

3. 我的贷款重定价日还没到，利率为什么没有调整到3.3%？

因为本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。

4. 我的贷款利率是固定/基准利率定价，能享受此次利率调整吗？

您需要先主动申请将贷款转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

5. 我该如何查询利率调整后的具体情况？

您可以通过银行手机银行App、银行官网公告或拨打银行客服电话查询。

6. 贷款重定价日是什么？

一般来说，贷款重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。

总结

存量房贷利率调整是近年来的一项重要政策，它将为购房者带来实实在在的利好，降低购房成本，减轻还款压力。同时，该政策也有助于稳定房地产市场，促进房地产市场健康发展。

随着政策的逐步实施，相信会对购房者和房地产市场产生积极影响，为中国经济发展注入新的活力。

最后，建议您及时关注银行的最新消息，了解利率调整的具体情况，并根据自身情况做出合理的决策。